近日，北京建设银行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，而天津作为二线城市，在楼市限购令执行半年多以来，第二套和第三套住房贷款门槛连续数轮提升之后，首套住房贷款的利率也随之开始上调。据了解，最近两天，天津市民申请首套房贷，也可能要面对上浮利率的问题。
据业内人士表示，中行、农行、工行，建行此四家银行目前在天津的首套房贷政策仍为最少首付三成，最低利率为基准利率水平。而招商银行与中信银行均将首套房贷的最低利率调整为在原基准利率基础上上浮0.5，二套房贷利率也会有所提升，但根据贷款资质不同，提升幅度也有所差别。
业内人士表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。在此情况下，不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。上调首套房贷利率后，对刚需购房者影响最大，因为首套贷款客户多为刚需客户，处于首次置业状态，手头资金较为紧张，对利率上调等价格变动较为敏感，比较在意，相信北京地区部分建行上调首套房贷利率后，会进一步加重部分购房者的观望情绪。开发商的打折促销适时降低了房价，而银行的这一做法将原本降低的房价在无形之中进一步增高，对刚需购房者的心理造成一定程度的打击。
